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Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal

CABEÇALHO

O mercado de escritórios registou no início do ano de 2020 um forte dinamismo na cidade do Porto, com um crescendo de procura por parte de empresas multinacionais. De acordo com os dados do OnOffice, o novo relatório publicado mensalmente pela consultora imobiliária Predibisa, - a actividade no primeiro trimestre do ano, registou “uma ocupação total de 15.297 m² na região do Porto, um valor três vezes superior à procura registada no período homólogo de 2019 (crescimento acima dos 300%)”.

Para a Predibisa, o primeiro trimestre de 2020 foi sinónimo de crescimento, com o departamento Corporate a garantir a colocação de 10.969 m² de escritórios, cerca de 72% da área total absorvida desde início do ano, o que corresponde a um aumento da quota de mercado, que era de 64% em igual período do ano passado e correspondia a 2.882 m².

 

O total de operações desenvolvidas no Porto e Grande Porto foram cerca de treze, correspondendo ao mesmo número de transac cções registadas em igual período do ano anterior. Contudo, revela o relatório “a superfície média contratada por transacção (levando em consideração o acumulado do trimestre) disparou, passando de 347 m² (2019) para 1.117 m² (2020). Esta variação, decorre da realização de três operações com áreas contratadas acima dos 3.000 m²”.

 

Boavista: a zona de maior atracção

 

O maior número de operações verificou-se no Central Business District da Boavista, com metade das transacções registadas e 44% da área colocada. Em sentido inverso, a Baixa registou apenas uma transação e 2% da área colocada.

 

Em termos de absorção por intervalo de área contratada, sete das treze transacções registadas são operações com áreas brutas locáveis superiores a 200 m², o que corresponde a 54% do total, e destas sete, três são transacções de grande dimensão com áreas superiores a 3.000 m². Apenas quatro operações apresentam áreas contratadas inferiores a 150 m², o que corresponde a 31% do total de transacções - revale o OnOffice..

 

A procura concentrou-se particularmente em empresas ligadas ao sector das TMT’s & Utilities, sendo estas as mais activas do primeiro trimestre de 2020, celebrando um total de quatro transacções (31%), seguindo-se a procura dos Serviços Empresas com um total de 23%.

 

Em termos de área de escritório foi o sector Serviços Empresas o responsável pela maior percentagem de ocupação (40%), seguindo-se o sector das TMT’s & Utilities com 30% e Outros Serviços com uma quota de 23%.

 

No início do novo ano, o principal factor de motivação das empresas para a procura de novos espaços de escritórios no Porto prendeu-se sobretudo com o motivo de expansão de área, correspondendo a 46% do take-up. Seguiu-se a instalação de novas marcas na região do Porto com 28% e a mudança de instalações com 26%, invertendo a tendência verificada no período homólogo onde mais de metade das operações tinha como principal motivação a mudança de instalações.

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